Catégorie : Investissements immobiliers

Dans le contexte de l’immobilier locatif en France, les dispositifs Pinel et Denormandie offrent des avantages fiscaux attrayants mais ciblent des profils d’investissement différents. Pinel séduit par sa flexibilité sur le neuf dans des zones tendues, offrant une réduction d’impôt en fonction de la durée de mise en location. Denormandie, focalisé sur la rénovation dans des zones précises, vise à revitaliser les centres-villes avec des avantages fiscaux pour les travaux de réhabilitation. Le choix entre Pinel et Denormandie dépendra de vos objectifs d’investissement, de votre budget, et de votre intérêt pour la rénovation ou l’immobilier neuf.

La limitation de l’augmentation des loyers commerciaux à 3,5 % est une réglementation mise en place pour encadrer l’escalade des coûts locatifs dans le secteur commercial. Cette mesure vise à protéger les locataires contre les hausses de loyer excessives, en fixant un plafond maximal d’augmentation annuelle. L’objectif est de maintenir un équilibre économique, en assurant une certaine prévisibilité pour les entreprises qui louent des espaces commerciaux, tout en permettant aux propriétaires d’obtenir un retour sur investissement raisonnable.

Les récentes réformes fiscales ont profondément modifié le paysage pour les investisseurs en immobilier meublé, introduisant de nouveaux seuils pour les régimes micro-BIC et réel, ainsi que des ajustements dans les conditions d’exonération et les taux d’imposition des plus-values immobilières.

Un Centre de Gestion Agréé (CGA) est une structure dédiée à accompagner les professionnels, y compris les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), dans leur gestion fiscale et comptable.

L’amortissement en LMNP permet aux investisseurs de déduire la valeur de leur bien immobilier et de son mobilier sur plusieurs années.